协会章程

兴安盟房地产业协会章程
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第一章 ?总? 则
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??? 第一条??? 兴安盟房地产业协会,简称兴安盟房协。
??? 第二条??? 兴安盟房协是全盟从事房地产开发经营、市场交易、中介服务、房屋征收、物业管理、房地产评估等企事业单位及有关部门,自愿参加组成的地区性的非盈利性社会组织。
best365身份证验证 ??? 第三条??? 兴安盟房协高举中国特色社会主义伟大旗帜,全面贯彻落实党的十八大精神,以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导。遵守我国宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,围绕建立社会主义市场经济体制和现代企业制度,发挥政府和企业之间的桥梁纽带作用,协助政府主管部门加强企业管理,向企业传达政府的政策意图,反映企业的愿望和要求,维护企业的合法权益,规范行业行为,遵守行业准则。为提高居民的居住水平,加快住宅建设,拉动经济增长,做出积极贡献。
?? ?第四条??? 兴安盟房协是兴安盟民政局注册登记的具有法人资格的社会组织。业务主管部门是兴安盟住建局。兴安盟房协接受盟住建局和兴安盟民政局的业务指导和监督管理。
? ??第五条?? 兴安盟房协机构设在乌兰浩特。
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第二章 ?业务范围
??? 第六条 ???兴安盟房协的业务范围如下:
??? (一)研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策,向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议;
??? (二)协助政府主管部门制定和实施行业发展规划,推进行业管理,协调执行政策中出现的问题,推动企业横向经济联合和技术进步,提高全行业的整体素质和经济效益、社会效益;
??? (三)收集传播国家、自治区、盟内外有关房地产业政策法规、经济技术情报和市场信息,发行简报和有关资料,举办展览,组织开展学术交流、提供政策咨询和技术服务;
??? (四)组织从业人员进行业务培训,配合中、区房协开展对房地产职业经理人进行培训和资格认证工作。提高房地产业从业人员的整体素质;
??? (五)承办政府主管部门授权和委托的工作,如参与企业资质管理等;
??? (六)承办自治区房地产业协会、物业管理协会、估价师协会下达的工作任务。制定兴安盟房地产企业自律公约,组织开展行风检查,不断提高管理和服务水平,促进精神文明建设;
??? (七)根据需要开展有利于行业发展的其它活动。
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第三章? 会??? 员
??? 第七条??? 本协会会员分单位会员和个人会员:
??? (一)? 单位会员:具有独立民事法人资格,从事房地产开发经营、物业管理、市场交易、房地产评估、房屋征收等活动的企事业单位,承认本章程,自愿申请参加,经批准可成为单位会员;
??? (二)个人会员:热心房地产行业,并有一定的理论基础和实际经验的专家、学者、社会知名人士或有关部门负责人,承认本章程,自愿申请参加,经批准可成为个人会员。
??? 第八条? 申请加入协会的会员应具备下列条件:
??? (一)拥护本协会的章程;
??? (二)有加入本协会的意愿;
??? (三)从事本行业或热爱房地产事业,并积极而努力奉献;
??? (四)支持本会工作;
??? 第九条??? 会员入会的程序:
??? (一)提交入会申请书或填写入会登记;
??? (二)经理事会或常务理事会讨论通过,在闭会期间会长办公会讨论通过;
??? (三)由秘书处办理入会手续,发给会员证书。
??? 第十条??? 会员享有以下权利
??? (一)本协会的选举权和被选举权;
??? (二)参加本协会的活动;
??? (三)获得本协会服务的优先权;
??? (四)对兴安盟房协的工作有监督、批评和建议权;
??? (五)入会自愿,退会自由;
??? 第十一条??? 会员必须履行下列义务:
??? (一)遵守本协会的章程,执行本协会的决议;
??? (二)维护兴安盟房协的合法权益和声誉;
??? (三)积极参加本协会的活动,完成协会交办的任务;
(四)按规定缴纳会费。会费标准:物业服务企业二级资质以上(含二级资质和盟外二级资质以上企业在盟内新办理资质)1500元/年;二级资质以下1000元/年。房地产开发企业二级资质以上(含二级资质和盟外二级资质以上企业在盟内新办理资质)2000元/年;三级四级资质1500元/年;暂定资质1000元/年。房地产评估机构2000元/年。房屋登记机构2000元/年。房产主管部门会员单位自愿。
(五)及时向协会反映情况,提供有关经验,信息和资料。
??? 第十二条??? 会员退会应书面通知协会秘书处,并交回会员证。
??? 会员如果一年不缴纳会费或无故不参加本协会活动的,视为自动退会。
第十三条??? 会员如有严重违反本章程的行为,经常务理事会表决通过,予以除名。
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第四章 ???组织机构

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??? 第十四条??? 兴安盟房协的最高权力机构是会员代表大会,会员代表由各地区推荐产生,理事是当然的会员代表,在会员代表大会闭会期间,由理事会行使会员代表大会的职权。会员代表大会的职权是:
??? (一)指定和修改协会章程;
??? (二)选举和罢免理事;
??? (三)审议理事会的工作报告和财务报告;
??? (四)决定终止事宜;
??? (五)决定其它重大事项。
??? 第十五条??? 会员代表大会须有2/3以上会员单位或代表出席方能召开,其决议必须经到会会员(代表)半数以上表决通过。
??? 第十六条??? 会员代表大会每届五年。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准,但延期换届最长不超过一年。
?? ?第十七条??? 理事会是会员代表大会的执行机构,在闭会期间领导本协会开展工作,对会员代表大会负责。
??? 第十八条??? 理事会的职权是:
??? (一)执行会员代表大会的决议;
??? (二)选举和罢免会长、副会长、秘书长;
??? (三)筹备召开会员代表大会;
??? (四)向会员代表大会报告工作和财务状况;
??? (五)决定会员的吸收或除名;
??? (六)决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;
??? (七)决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任;
??? (八)领导本协会各机构开展工作;
??? (九)制定内部管理制度;
??? (十)决定其它重大事项。
??? 第十九条??? 理事会必须由2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
??? 第二十条??? 理事会在有重大事情时经会长办公会议研究决定由秘书长通知召开。特殊情况的,也可采用通讯形式召开。
??? 第二十一条??? 本协会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行驶第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的权利,对理事会负责。
??? 第二十二条??? 常务理事会必须由2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到常务会理事2/3以上表决通过方能生效。
??? 第二十三条??? 常务理事会每年召开一次会议,特殊情况的,也可采用通讯形式召开。
??? 第二十四条??? 协会会长、副会长、秘书长须具备以下条件:
??? (一)拥护党和国家的路线、方针、政策,政治素质好;
??? (二)在本行业领域内有较大影响,热爱房地产事业,工作积极认真负责;
??? (三)会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过65周岁;
??? (四)身体健康,能坚持正常工作;
??? (五)未受过剥夺政治权利的刑事处罚的;
?? ?(六)具有完全民事行为能力。
??? 第二十五条??? 本协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准后,方可任职。
??? 第二十六条??? 本协会会长、副会长、秘书长任期五年。会长、副会长、秘书长任期最长不得超过两届。因特殊情况延长任期的,须经会员代表大会2/3以上会员代表表决通过,报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准后,方可任期。
??? 第二十七条??? 本协会会长为本协会法定代表人。因特殊情况由副会长或秘书长担任法定代表人,但需报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准后,方可担任。
??? 本协会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。
??? 第二十八条??? 协会会长行使下列职权:
??? (一)主持召开理事会、常务理事会及会长办公会;
??? (二)检查会员代表大会、理事会、常务理事会表决的事宜落实情况;
??? (三)代表协会签署有关重要文件;
??? (四)处理章程实施中的重大事项。
??? 第二十九条??? 本协会秘书长行使下列职权:
??? (一)主持秘书处等办事机构开展工作,组织实施年度工作计划;
??? (二)协调各专业委员会、分支机构、代表机构、实施机构开展工作,联系沟通和协调与政府主管部门的关系;
??? (三)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构、和实体机构主要负责人,交理事会或常务理事会决定;
??? (四)决定办事机构、代表机构、实体机构专兼职工作人员的聘用;
(五)处理其他日常事务。

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第五章 ???资产管理、行使原则
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??? 第三十条??? 本协会经费来源
??? (一)会费;
??? (二)捐赠;
??? (三)政府资助,政府主管部门委托协会承办的服务事项的收入;
??? (四)在核准的业务范围内开展活动和服务的收入;
??? (五)利息;
??? (六)其他合法收入。
??? 第三十一条? 本协会按照国家有关规定收取会员会费。
??? 第三十二条? 本协会的经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配。
??? 第三十三条? 本协会建立严格的财务管理制度,保证会计资料要合法、真实、准确、完整。
??? 第三十四条? 本协会配备具有专业资格的会计人员,会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
??? 第三十五条? 协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会分布。
?? ?第三十六条??? 本协会换届或更换法定代表人前,必须接受社会团体登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。
??? 第三十七条??? 本协会会费和资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第三十八条??? 本协会专兼职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

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第六章 ?章程修改程序
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??? 第三十九条??? 对协会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员代表大会审议。
??? 第四十条??? 本协会修改后的章程,须在会员代表大会通过后15日内,经业务主管单位审查同意,并报社团登记管理机关核准后生效。

第七章 ?终止程序及终止后的财产处理
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?? ?第四十一条??? 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议。
??? 第四十二条??? 本协会终止动议须经会员代表大会表决通过,并报业务主管单位审查同意。
??? 第四十三条??? 本协会终止前,须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织,清理债权、债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。
??? 第四十四条??? 本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第四十五条??? 本协会终止后的剩余财产,在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下,按国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关的事业。
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第八章 ??附?? 则
??? 第四十六条??? 本章程经2014年4月22日兴安盟房协第二届会员代表大会表决通过。
??? 第四十七条??? 本章程的解释权属于本协会常务理事会。
??? 第四十八条??? 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。

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关 于 修 改
《兴安盟房地产业协会章程》的说明
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刘明理
(2014年4月22日)
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《兴安盟房地产业协会章程》是2006年7月经第一届全体会员代表大会通过的,历时7年多的时间,我盟的房地产业随着改革的深化有了很大的发展变化,为适应新形势发展的需要和新政策法规的要求,按照十八大精神和自治区、盟行署工作部署,结合全盟房地产业发展总体思路,对原《章程》做部分修改。现说明如下:
“第一章??? 总则”部分
对第三条“兴安盟房协的宗旨是:以邓小平理论和‘三个代表’重要思想为指导,坚持科学发展观”修改为:“兴安盟房协高举中国特色社会主义伟大旗帜,全面贯彻落实党的十八大精神,以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、‘三个代表’重要思想,科学发展观为指导”。
这一条的修改主要是体现协会与时俱进,认真贯彻十八大精神,从协会工作的指导思想上与党中央和地方党委、政府保持一致,并适应社会经济发展和企业发展的需要。
??? “第二章??? 业务范围”部分
对第六条第六款中“制定行规行约,开展行检行评”修改为:“制定兴安盟房地产企业自律公约,组织开展行风检查”,这一款的修改主要是充分发挥协会的作用,加强企业自律约束,强化教育和引导,建立遵纪守法,公平、诚信的房地产市场。
“第三章??? 会员”部分
对第三章第八条第三款“在本行业内具有较好影响”修改为:“从事本行业或热爱房地产事业,并积极而努力奉献”。这条内容的修改主要是鼓励广大房地产企业和热爱房地产事业的人加入本协会。
对第三章第十一条第四款“按规定缴纳会费”,补充增加为:“按规定缴纳会费,会费标准:物业服务企业二级资质以上(含二级资质和盟外二级资质以上企业在盟内新办理资质)1500元/年;二级资质以下1000元/年。房地产开发企业二级资质以上(含二级资质和盟外二级资质以上企业在盟内新办理资质)2000元/年;三级四级资质1500元/年;暂定资质1000元/年。房地产评估机构2000元/年。房屋登记机构2000元/年。房产主管部门会员单位自愿”。
这条的内容增加,主要是考虑两个方面的因素,一是收费管理部门要求会费标准要在会员大会上讨论通过,做到公开、透明。二是适当提高部分会费标准,以保证协会工作经费的需要。
??? “第四章??? 组织机构”部分
对第十六条“会员代表大会每届四年”,修改为:“会员代表大会每届五年”。
对第二十条“理事会每年至少召开一次会议”,修改为:“理事会在有重大事情时经会长办公会议研究决定由秘书长通知召开”。
对第二十六条“本协会会长、副会长、秘书长任期四年”,修改为:“本协会会长、副会长、秘书长任期五年”。
这几条的修改主要是房协届期要和旗县市政府(主管部门)换届相对应,同时考虑协会各机构人员相对稳定。理事单位较多且相对分散,召集开会比较难,所以修改为有重大事情不定期召集开会。
??? “第八章??? 附则”部分
对第四十六条“本章程经2006年7月18日兴安盟房协第一届会员代表大会表决通过生效”,修改为:“本章程经2014年4月22日兴安盟房协第二届会员代表大会表决通过”。
这条的修改主要是去掉了“生效”二字,因为章程在会员代表大会通过后经社团主管部门登记核准后才能生效。
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