政策法规

新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》 部分条款解读(九)

? ? ? ?新修订的《内蒙古自治区物业管理条例》第十一条业主在物业管理活动中,履行下列义务的第一款是“遵守管理规约、业主大会议事规则”这是业主在物业管理活动中应当履行的第一义务,管理规约是物业管理区域的基本规范,是业主之间形成的共同意志,是业主共同订立并遵守的行为准则。从其订立的主要事项和效力范围来看,管理规约如同国家的宪法、公司的章程,具有业主根本性自治规则性质,是物业管理区域内全体业主的自治规范。
? ? ? ? 一、管理规约在物业管理活动中是必要的。1、在同一物业管理区域的业主就物业的使用、维护、管理而产生的关系属于民事性质的关系,只要是符合现行法律法规,物业管理区域内各业主有权对有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项作出约定,接受其约束,并承诺在违反约定时承担相应的责任,这是完全必要的。2、依照法学理论,业主拥有建筑物区分所有权,各个业主对其专有部分享有所有权,并由物业管理区域内的全体业主对管理区域形成一种共有,而各个业主专有部分却存在于物业管理区域之中,局部不能脱离整体,也不能危害整体。3、管理规约是物业管理区域的业主大会决议通过的,代表了大部分业主的共同利益与诉求,运作起来的阻碍与困难应比由物业服务企业自行制定与要求的业主间权利义务等制度少得多。
best365不算加时赛吗 ? ? ? ? 二、管理规约在物业管理活动中可止纷息讼。业主自治决定了对共有部分和共同事务的管理可由业主自由约定,管理规约的内容归结起来主要是经过全体业主共同商议决定,对业主共有的部分有效地进行管理和利用的事项。因此管理规约是在法律的框架下,依管理区域的特性、各业主的需求而制定,其内容更贴近生活、更具实务性和可操作性,是法律法规的一种必要而有益的补充。1、各业主均可依据此界定彼此的权责,清晰而分明;2、物业服务企业作为提供共同事务管理与服务的主体,可以凭借管理规约中业主共同权利义务的规定履行其职责,也即物业服务企业可以就管理规约所作出的规定去执行管理与服务,当出现矛盾或纠纷时也可以由业主大会或业主委员会再进行协商解决,这样就可以避免出现物业服务企业左右两难的矛盾和业主与物业服务企业之间的正面冲突。
? ? ? ? 三、管理规约的制定要合法,要体现这些内容。1.维护物业管理区域整体与安全;2.业主间权利与义务和不得变更或排除建筑物区分所有权的本质,不得侵害业主的基本自由;3.不得以规约方式损害业主以外人的权利;4.法律的强制性规定。管理规约是物业管理区域的基本规范,要做到在合法的前提下将规约制定得更全面、更具体、更完善,使业主在物业使用中自觉履行和主张义务及权利。??????????(秋?风)

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